遼河碑林公園項目地塊招商合作公告
為促進國有存量資產的保值增值、滿足市民日益增長的休閑娛樂需求，優化遼河碑林公園資源配置，提高國有資產運營效益，現將遼河碑林公園合作運營項目地塊，面向全國具有公園、景區管理運營資質的公司進行招商合作，具體情況如下：
一、項目場地介紹
（一）荷蘭風車地塊面積約為30畝，具體位置和用地范圍見項目示意圖和區位圖（附件）。
（二）荷花池地塊面積約為15畝，具體位置和用地范圍見項目示意圖和區位圖（附件）。
（三）平房區地塊約為14畝，具體位置和用地范圍見項目示意圖和區位圖（附件）。
二、項目場地所在地
位于勝利街281號（遼河碑林公園內）。
三、項目要求
（一）荷蘭風車地塊，投資建設項目為以無動力游樂設施為主的項目。具體要求如下：
1.無動力游樂設施為主導；
2.禁止餐飲、商品零售項目（項目自身IP 文創商品銷售除外）；除個別獨立存在喬灌木可進行指定地點移植外，嚴禁對現有的喬灌木進行損壞、移植；
3.嚴禁引進對環境造成污染的項目。
（二）荷花池地塊，投資建設項目為以滿足園區餐飲、商品零售、文創、咖啡、茶館、水吧、演藝餐廳、燈光秀、水幕電影等為主導的，以服務遼河碑林公園吃、喝、休閑休憩、文創商品消費需求，或者以燈光秀、文化演藝等項目為主導的項目。具體要求如下：
1.嚴禁對現有的喬灌木進行損壞、移植；
2.嚴禁對現有建筑物、構筑物進行大拆大建；
3.嚴禁引進對環境造成污染的項目。
（三）平房區地塊，投資建設項目為以滿足園區露營、住宿、餐飲娛樂為主的民宿、露營地等為主導的項目。具體要求如下：
1.禁止經營游樂項目；
2.對項目場地內現有的喬灌木進行少量移植，對現有建筑物、構筑物進行維修改造；
3.嚴禁引進對環境造成污染的項目。
四、合作方式
（一）荷蘭風車地塊：盤錦遼河旅游資源開發有限公司提供運營場地，社會資本方負責投資建設及項目的運營管理，按項目門票收入或營業收入進行分成，考慮合作方投資成本和建設期等綜合因素，盤錦遼河旅游資源開發有限公司第一年分成比例為項目門票收入或營業收入的10%，以后每年遞增5%，最高分成比例為20%，盤錦遼河旅游資源開發有限公司每年保底收益不低于20萬元。項目建設期內不參與分成，建設期最多不超過6個月。
（二）荷花池地塊：盤錦遼河旅游資源開發有限公司提供運營場地，社會資本方負責投資建設及項目的運營管理，按項目門票收入或營業收入進行分成，考慮合作方投資成本和建設期等綜合因素，盤錦遼河旅游資源開發有限公司第一年分成比例為項目門票收入或營業收入的8%，以后每年遞增2%，最高分成比例為15%，盤錦遼河旅游資源開發有限公司每年保底收益不低于12萬元。項目建設期內不參與分成，建設期最多不超過6個月。
（三）平房區地塊：盤錦遼河旅游資源開發有限公司提供運營場地，社會資成本方負責投資建設及項目的運營管理，合作方投資改造的建筑物所有權在約定合作期限結束后，無償移交盤錦遼河旅游資源開發有限公司。按項目門票收入或營業收入進行分成，考慮合作方未來進行固定資產改造的投資成本和建設期等綜合因素，盤錦遼河旅游資源開發有限公司第一年分成比例為項目門票收入或營業收入的5%，以后每年遞增1%，最高分成比例為10%。盤錦遼河旅游資源開發有限公司每年保底收益不低于5萬元；項目建設期內不參與分成，建設期最多不超過12個月。
（四）以上三個項目整體招標，合作期限起步為3年，最高為5年，合作期滿后，如雙方繼續合作，續約期限另行約定。期間合作方可對合作地塊的功能進行優化與更新、應對無動力游樂設施進行更新。保持項目的適度領先并滿足市民的需求。
（五）合同期滿如雙方不再合作，投資方需將自行投資設施拆除，盤錦遼河旅游資源開發有限公司不予任何補償。
五、報名資格條件
（一）范圍：面向全國具有公園、景區管理運營資質的企業法人進行公開招選。
（二）報名要求：
1.企業營業執照；
2.企業法人代表身份證明；
3.法人授權委托書及授權人身份證；
4.具有獨立承擔民事責任的能力；
5.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
6.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
7.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
8.三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
9.法律、行政法規規定的其他條件。
（三）項目押金，項目押金總金額為20萬元（如因合作方違約，押金不予退還）。
（四）項目投標保證金為10萬元（如投標方違法投標或出現圍標、投標文件虛假，招標方有權根據情節嚴重程度予以扣罰）。
六、競選程序
通過此招商公告，明確地塊的使用性質及合作模式、合作方向，進行有條件約束的“競方案、競投資、競回報”公開比選，擇優選定項目的合作單位。
（一）有意向合作企業在規定期限內報名，報名期限自2023年6月6日起至2023年6月11日止。
（二）在報名截止日后所有報名企業上報項目詳細的企劃方案，方案上報截止日期為2023年6月26日，由盤錦遼河旅游資源開發有限公司負責方案的收集與整理。
（三）盤錦遼河旅游資源開發有限公司將報名企業的項目企劃方案上報區政府，由區政府成立評選小組或召開會議，對上報的方案進行評定，擇優選定項目的合作單位。
七、其他
上述公告內容投標方已仔細閱讀并承諾嚴格執行、遵守，如有違反自愿接受招標方的處罰。
特此公告。
聯系人：楊 陽 電話： 13470190011
李小龍 15142788882
盤錦遼河旅游資源開發有限公司
2023年6月6日
